Nemovitost z hlediska katastrálního zákona
Nemovité věci a věcná práva k nim se evidují ve veřejně přístupném seznamu, kterým je katastr nemovitostí. Z náhledu do katastru lze získat základní informace o Vaší nemovitosti. Jedná se primárně o identifikační údaje, informace o vlastnictví a omezení vlastnického práva a o katastrální mapu.
Už z takového náhledu lze zjistit případné nesrovnalosti a nesoulady, které mohly vzniknout chybnou nebo nedostatečnou evidencí. Každý vlastník nemovité věci by měl dbát na správnou evidenci svého vlastnictví v katastru nemovitostí.
Nejčastější nesrovnalostí, na kterou můžete při kontrole evidence Vaší nemovitosti v katastru narazit je její chybný zákres v katastrální mapě. Příčin těchto nesrovnalostí může být několik. Pokud jste od doby kolaudace prováděli přístavby, které změnily půdorys stavby, nemusely být tyto přístavby zaneseny do katastrální mapy.
Pokud v probíhala v katastrálním území, do kterého Vaše nemovitost spadá, digitalizace katastrální mapy, mohlo dojít k nepřesnosti i v rámci tohoto procesu. Nebývá to častým jevem, ale stává se to.
V případě, že zjistíte, že zákres Vaší nemovitosti ve veřejném seznamu neodpovídá skutečnosti, náprava není nijak složitá. Stavbu stačí zaměřit geodetem, který Vám zpracuje geometrický plán. Tento geometrický plán následně vložíte s příslušnými listinami (např. souhlas s užíváním přístavby) do katastru nemovitostí.
Pokud vznikla chyba v rámci digitalizace katastrální mapy, může buď katastrální úřad opravit chybu sám (u zřejmého drobného omylu). Nebo Vám opět pomůže geodetická firma.
V případě, že je nemovitost do katastru evidována s nesprávným způsobem využití. Například stavba se čtyřmi jednotkami je evidována jako rodinný dům. Rodinný dům však může disponovat maximálně třemi samostatnými jednotkami. Pokud byly stavební práce, které vedly k takové změně prováděny s vědomím stavebního úřadu a byly řádně povoleny, mělo by stačit opět vložení těchto dokumentů společně s vyplněným formulářem do katastru nemovitostí. Pokud stavební úpravy neprobíhaly s vědomím stavebního úřadu, bude muset proběhnout zpětná legalizace a následně opět její vložení do katastru.
Nemovitost z hlediska stavebního zákona
Pokud nemovitost v minulosti prošla nebo aktuálně prochází stavebními úpravami, měly by být tyto práce (s ohledem na jejich rozsah) prováděny s vědomím stavebního úřadu. Stavební úpravy lze legalizovat i dodatečně.
Ve veřejném povědomí koluje informace, že stavební práce týkající se interiéru stavby není nutné stavebnímu úřadu nahlašovat. Není to ale vždy pravda, určité typy rekonstrukcí interiéru podléhají ohlašovací povinnosti. Zejména se jedná o změny využití stavby.
Pokud měníte počet jednotek v domě, pokud rekonstruujete neobytné podkroví na obytné, pokud například ze sklepa děláte obytnou místnost, všechny tyto typy stavebních úprav je třeba řešit se stavebním úřadem.
