Pokud se Vám dostane do ruky odhad tržní hodnoty nebo obvyklé ceny nemovitosti, měly by v něm být obsaženy alespoň dvě (nejlépe všechny tři) níže uvedené typy metod výpočtu.
Všechna ocenění obsahují porovnávací metodu. Tato metoda, jak název napovídá, vychází z porovnání oceňované nemovité věci s obdobnými, které jsou v aktuálním období realizované na trhu a je známa jejich kupní cena. Porovnávané nemovitosti musí odpovídat stavebně technicky, vybavením, opotřebením, vlastnostmi apod. Odchylky jsou pak pomocí lineární regresní analýzy zohledněny v rámci korekce jednotkových cen. Tržní hodnota nemovité věci se nachází ve výsledném intervalu, který z porovnání vzejde.
Další metodou, kterou byste v odhadu měli nalézt, je metoda pro výpočet reprodukční hodnoty. Ta je důležitá zejména pro potřeby pojištění Vaší nemovitosti. Právě na tuto částku byste měli nemovitost pojistit. Reprodukční hodnota vyjadřuje náklady, které by bylo potřeba vynaložit na realizaci totožné stavby.
Z reprodukční hodnoty dále vychází hodnota věcná. Věcná hodnota vyjadřuje reprodukční hodnotu sníženou o opotřebení.
Poslední metodou, která se nemusí objevovat v každém ocenění je metoda výnosová. Ta je pro Vás důležitá v případě, že z nemovitosti očekáváte zisk (například z pronájmu) a zajímá Vás, zda se Vám Vaše investice vrátí a jak je pro Vás zajímavá. Výpočet hodnoty metodou výnosovou je poměrně složitý. V rámci výpočtu jsou využívány diskontní a kapitalizační techniky.
